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一句话形容今年被动式住宅有多火!

归档日期:06-07       文本归类:被动式      文章编辑:爱尚语录

  2018年石家庄房地产市场有些冷清,但这并不影响有些产品的脱颖而出。今年公寓、商业地产、被动房、西山别墅四大产品,或因销量、或因新概念、或因品牌房企加持,成为石家庄地产圈四大新晋“网红”。为此,网易房产推出9月收获梦想季“细数石门地产圈四大新晋网红”系列报道,为大家解读最近大火的四种产品,看他们如何实力霸城,品牌互撩。

  第三篇我们将主要介绍被动式建筑,自今年初市政府发布将加快推进被动式超低能耗建筑发展的文件,“被动式”一词就时长出现在人们的视线中,越来越多的开发企业着手打造被动式建筑。

  用一句话形容被动式建筑有多火?那我会告诉你“全市都试点了,品牌房企都布局了。”如果还不清楚,我再讲三个词:远洋·晟庭开盘、荣盛和府示范区开放、福临名邸改建被动式。仅仅一个月时间“被动式”就多次出现在人们视线中,而这些简单事件背后映射出来的是当下无论是品牌房企还是本土开发商都在积极打造被动式建筑,并陆续面世推售。为何2018年被动式成为开发商的“新宠”?这主要是来自主动布局和被动接受两层压力的共同作用。

  主动布局一方面是房企深耕石家庄打造企业品牌的战略需求,一方面是在政府在推进被动式建筑中,提出的优先保障用地、鼓励9%容积率、主体动工即可办理预售证、备案价格上浮30%等优惠政策,这四点成为各大房企不容拒绝的利好因素。与石家庄严格限价政策和高房价的现实面前,被动式无疑成为房企获取品牌和利润的重要选择。

  被动接受要从5月份石家庄发布的《关于落实被动式超低能耗建筑优惠政策工作的通知》说起,其中明确提到:“出让、划拨地块在100亩(含)以上或总建筑面积在20万㎡(含)以上的项目,在规划条件中明确必须建设一栋以上被动房,开工建设被动房面积不低于地上总建筑面积的10%。”并于今年全市全面启动试点工作,全年开工建设被动式建筑不低于35万㎡。这也意味着今年政府在被动式建筑方面已经下了“命令”,而对于面积较大的项目不得不建设被动式建筑。

  其实,无论是从主动布局和被动接受哪个层面讲,“被动式”的应运而生根本上是经济发展的产物。随着经济收入提高,在物质追求满足的前提下,人们对于居住水平的诉求日益提高,这才是“被动式”成为品牌房企积极布局、政府大力扶持的初衷。

  “冬暖夏凉”是很多人对被动式建筑的印象,但谈到技术层面的问题很多人却是一团懵的状态,那被动式建筑与普通住宅相比有何区别?现在我们以近期面世的远洋·晟庭项目进行简单分析。

  目前五恒即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净已经成为高端项目的必备,被动式更是在此基础上进一步延伸。以远洋·晟庭的外墙保温板为例,普通住宅的外保温层一般在8厘米左右,而远洋·晟庭采用石墨聚苯保温板厚度在25-30厘米,保温性是普通住宅的3倍。在隔热隔噪音上,被动式的窗户为三层中空LOW-E玻璃,不仅可以隔热隔噪音还可以防紫外线。至于恒净,远洋·晟庭在对水净化上做的极为细致,一般的居民用水直接采用市政供水,而远洋·晟庭分为生活用水和厨房用水两部分,生活用水设置前端净化器,厨房用水在前端净化器基础上又加入过滤器,保证业主的健康用水。

  在众多先进技术的加持下,被动式越来越满足当下人们对躲避噪音、雾霾、恶劣的生活环境等方面的诉求,但是仍有一些不可避免的问题展览出来。比如被动式门窗在厚度上的要求增加了不少的重量、高公摊的出现、以及价格的上扬,一般建造被动式住宅的成本要比普通住宅高出500-600元/平左右。当然根据技术和材质的不同,成本也不一样,再加上政府提出的上浮30%的备案价格,被动式住宅的销售价格要相对较高。对于被动式存在的这些优缺点,还是需要购房者根据自身需求去判断。

  目前石家庄已建成或正在建设的被动式项目不在少数,其中就包括天山熙湖澜岸、远洋·晟庭、荣盛华府、荣盛和府、荣盛御府、天山世界1號、东南智汇城、长安颐园等等。这些项目虽都有“被动式”的头衔,但各自有着独特的特点,下面我们将介绍几个具有代表性的项目。

  天山熙湖澜岸其实是石家庄首个竣工并通过验收的被动房项目,其中22#、23#为被动式住宅,总建筑面积为11502.85㎡,结构形式为剪力墙结构,抗震设防裂度为7度,节能率达到了92%以上。荣盛华府楼王13#楼规划为被动式住宅,只有一个单元16层,荣盛在被动式领域的“小试牛刀”获得购房者的追棒,随即在新华区打造和府和御府两个全被动式住宅,这是荣盛一改个别建筑试点的方法,转变为规模化住区开发,这在石家庄还是首批出现。

  远洋·晟庭算是被动式相关鼓励政策出台后第一个面世的项目,无论是从工程技术还是远洋的健康理念、园林设计表现的都可圈可点,其开盘热销也是给有意打造被动式的项目一些鼓励和信心。东南智汇城项目规划3个地块建设被动房,面积在30万平方米左右,预计在今年底或明年面世,这将也是值得市场期待的产品之一。

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